1/1

Wohn- und Geschäftshaus in Leutesdorf

56599 Leutesdorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  262 m2
  • Wohnfläche:  272 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
12 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANPE_27697

Beschreibung

Diese Wohn- und Geschäftshaus sich in zentraler Ortslage inmitten des idyllischen Weinorts Leutesdorf am Rhein direkt an der Bundesstraße 42.
Es verfügt über eine frei verfügbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die in der Vergangenheit als Gaststätte oder auch als Einzelhandelsgeschäft genutzt wurde.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Wohnung, die bisher von der verstorbenen Eigentümerin bewohnt wurde. Diese Wohneinheit ließe sich in zwei Wohnungen aufteilen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, gut vermietete Wohneinheiten. Eine dieser Wohnungen wurde im Jahr 2002 um den Spitzboden erweitert, so dass diese jetzt als schöne Maisonette-Wohnung genutzt wird.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und einen kleinen Innenhof mit weiteren Abstellräumen. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Netto-Mieteinnahmen für die beiden vermieteten Einheiten im DG belaufen sich auf € 8.520,- p.a.

Ausstattung

Die beiden vermieteten Wohneinheiten im Dachgeschoss erfüllen aktuelle Wohnanforderungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist gepflegt, Bäder und Küche sind aus dem Baujahr. Die Gewerbeeinheit im EG ist renovierungsbedürftig.

- Baujahr 1964
- Holz-Isolier-Schallschutzverglasung von 1982
- Dach: Kunstschiefer (gedämmt 2001)
- Gas-Zentralheizung von 1990
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
369,53 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1964
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
369,53 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Leutesdorf am Rhein ist ein beschaulicher Ort mit jahrhundertelangen Weinanbautradition. Leutesdorf gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen und liegt nur 10 Minuten Fahrzeit entfernt von der Kreisstadt Neuwied. Die idyllischen Weinberge und das gemütliche Flair des Ortes mit seinem Rheinufer führen auch Touristen immer wieder hierher. Besonders zu erwähnen ist hier die Schiffverbindung nach Andernach und den weltweit höchsten Kaltwassergeysir.
Im Ort befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe und vereinzelte Einzelhandelsgeschäfte. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vorhanden.
Die Bundestraße 42 verbindet den Ort mit den Großstädten Bonn in nördlicher und Koblenz in südlicher Richtung. Leutesdorf ist an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Die RB 27 führt in nördlicher Fahrtrichtung unter anderem über die Haltestellen Bonn, Köln, Flughafen Köln/Bonn bis nach Mönchengladbach, in südlicher Richtung bis Koblenz.
Kaufpreis:

395.000 €

Andreas Peikert

Andreas Peikert

CENTURY 21 Peikert Immobilien

Makler kontaktieren:
1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Andreas Peikert

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 Peikert Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 Peikert Immobilien

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.